FOCUS ON
Η ελληνική αγορά ακινήτων: Από την κατάρρευση στην εκρηκτική ζήτησηΡΕΠΟΡΤΑΖ

Τι να προσέξεις πριν αγοράσεις η νοικιάσεις σπίτι

Οι παγίδες και οι συμβουλές πριν διαλέξετε σπίτι

Γράφει η ΔΕΣΠΟΙΝΑ ΠΟΛΥΧΡΟΝΙΔΟΥ

2' χρόνος ανάγνωσης

Τι να προσέξεις πριν αγοράσεις η νοικιάσεις σπίτι — freepik

ΣΕ ΠΡΩΤΟ ΠΛΑΝΟ

Το hit του καλοκαιριού φτιάχτηκε από AI;

Οι «μαύρες χήρες» της Ρωσίας: Οι νύφες του πολέμου που εξαφανίζονται μόλις πάρουν τα χρήματα

Η φωτογραφία από τον Αρη που δίχασε το διαδίκτυο

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΘΕΜΑΤΑ

Καιρός: Πού θα «χτυπήσει» η ζέστη σήμερα

Πριν 4 μέρες

Αύγουστος: Ρεκόρ Αναχωρήσεων με 56.000 Ταξιδιώτες στα Λιμάνια

Πριν 4 μέρες

Μαρίνα Βερνίκου: Πόζαρε με λαγοκέφαλο στο χέρι

Πριν 4 μέρες

«Κόκκινος συναγερμός» σε τέσσερα νησιά - Μεγάλος κίνδυνος

Πριν 4 μέρες

Γέννησε η Λίλα Μπακλέση: Η απροσδόκητη ανάρτηση του συντρόφου της για τον ερχομό του γιου τους

Πριν 4 μέρες

Σητεία: Υπό έλεγχο η φωτιά στα Αχλάδια – Σε επιφυλακή η Κρήτη για νέες πυρκαγιές

Πριν 4 μέρες

Νοσηλεύτρια πήγε κομμωτήριο πρώτη φορά μετά από 4 χρόνια – Η απίθανη μεταμόρφωσή της έγινε viral

Πριν 4 μέρες

Νέα Αγχίαλος: Ηλικιωμένος αυνανιζόταν κοιτάζοντας 13χρονη από το παράθυρό του

Πριν 4 μέρες

Η αναζήτηση σπιτιού –είτε για αγορά είτε για ενοικίαση– είναι μια διαδικασία που συνδυάζει ενθουσιασμό αλλά και ρίσκο. Πολλές φορές οι υποψήφιοι αγοραστές ή ενοικιαστές παρασύρονται από το συναίσθημα και κάνουν επιλογές που αργότερα μετανιώνουν.

Ο μεσίτης Αντώνης Μπέλλος, εξηγεί ποια βήματα πρέπει να προηγηθούν πριν μπει κανείς σε συμβόλαια και συμφωνίες.

Ρεαλιστική έρευνα αγοράς

«Η πρώτη και βασική συμβουλή είναι να κάνουμε μια ρεαλιστική έρευνα αγοράς. Να ξέρουμε με τα χρήματα που διαθέτουμε τι μπορούμε πραγματικά να αποκτήσουμε», υπογραμμίζει ο κ. Μπέλλος. Αυτό σημαίνει γνώση του μέσου όρου τιμών ανά τετραγωνικό στη γειτονιά που μας ενδιαφέρει, ώστε να αποφευχθεί η απογοήτευση. Στην περίπτωση αγοράς, είναι απαραίτητη η προέγκριση δανείου για να γνωρίζει κανείς το τελικό budget.

Γνωριμία με τη γειτονιά

Η τοποθεσία είναι κρίσιμη. Ο μεσίτης προτείνει να περπατήσουμε μια γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας πριν αποφασίσουμε. Έτσι αποκτούμε εικόνα για την κίνηση, το αίσθημα ασφάλειας, τις θέσεις στάθμευσης και τις υπηρεσίες που προσφέρει (σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες, σχολεία).

Έλεγχος εξόδων

Σημαντικό είναι να εξετάζονται τα λειτουργικά έξοδα ενός διαμερίσματος: κοινόχρηστα, θέρμανση, είδος εγκατάστασης (ατομική, κεντρική ή καθόλου). Επιπλέον, η φωτεινότητα, η διαρρύθμιση, ο προσανατολισμός και η κατάσταση κουζίνας και μπάνιου μπορούν να κάνουν τη διαφορά στην καθημερινότητα αλλά και στην αξία του σπιτιού.

Νομικός έλεγχος

«Πριν την υπογραφή συμβολαίου, πρέπει πάντα να υπάρχει έλεγχος από δικηγόρο για τυχόν εκκρεμότητες σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς», σημειώνει ο κ. Μπέλλος. Μια τέτοια διαδικασία προφυλάσσει τον αγοραστή ή τον ενοικιαστή από δυσάρεστες εκπλήξεις.

Για τους ενοικιαστές

Στην περίπτωση της μίσθωσης, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στο μισθωτήριο συμβόλαιο και στους όρους που αυτό περιλαμβάνει. Πρέπει επίσης να ελέγχονται οι συσκευές (λέβητας, κλιματιστικά) για το αν είναι συντηρημένες και λειτουργικές.

Όπως καταλήγει ο μεσίτης, «η σωστή προετοιμασία και η ρεαλιστική εικόνα για την αγορά είναι αυτά που τελικά γλιτώνουν χρόνο, κόπο και απογοητεύσεις». Η στέγη είναι ζήτημα με έντονο συναισθηματικό φορτίο, ωστόσο χρειάζεται ψυχραιμία και πρακτική σκέψη για να αποφύγουμε λάθη που κοστίζουν.